Votre agence Guy Hoquet Lyon 6e a le plaisir de vous proposer un appartement idéalement situé au 126 Grande Rue de Saint Clair à Caluire, découvrez ce superbe T2 de 55 m² entièrement rénové, niché au 1er étage d'une copropriété bien entretenue.

Un appartement clé en main, sans aucun travaux à prévoir, pensé pour le confort et la modernité.

Description du bien :

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de cet appartement.

Une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse, offrant de multiples possibilités d'aménagement

- Une cuisine ouverte moderne parfaitement intégrée

- Une chambre confortable avec espace nuit bien distinct

- Une salle d'eau contemporaine

- WC séparés

L'appartement bénéficie également d'une loggia, idéale pour profiter d'un espace extérieur en toute saison.

Confort + : climatisation installée, un vrai atout en période estivale.

Le secteur : Saint Clair, un emplacement recherché

Situé dans le quartier très prisé de Saint Clair à Caluire-et-Cuire, vous profitez :

D'un accès rapide à Lyon (Part Dieu / Presqu'île)

Des quais du Rhône à proximité pour vos balades

De commerces de proximité, écoles et services accessibles à pied.

Des transports en commun facilitant vos déplacements

Un secteur idéal, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement.

Les + du bien :

- Appartement entièrement refait à neuf

- Climatisation

- Bonne distribution des espaces

- Luminosité

- Loggia

- Emplacement recherché

Un bien prêt à vivre, idéal pour un premier achat ou un investissement serein.

À visiter sans plus tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement).

GUY HOQUET LYON 6e l'agence spécialiste de l'immobilier à Lyon 6
Achat/vente/location/gestion d'appartements.
Estimation offerte sur simple demande
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

***SOUS OFFRE***
Votre agence Guy Hoquet vous propose en exclusivité à la vente :
Situé au coeur du centre bourg de Caluire et Cuire, à proximité immédiate des commodités et des transports, venez découvrir cet agréable appartement T3 de 67 m², niché au 7e étage avec ascenseur en demi-palier d'une copropriété calme, sécurisée et familiale des années 1960.

Entièrement traversant Est/Ouest, il offre une belle luminosité tout au long de la journée.
Vous apprécierez son séjour spacieux de 39 m² avec cuisine ouverte avec cellier, donnant sur un balcon mesurant 5 m², idéal pour profiter d'une vue agréable et dégagée sur les Alpes.
La partie nuit se compose de deux chambres avec placards, l'une bénéficie également d'un accès direct au balcon. Le tout est accompagné d'une salle de bains, un espace de rangement et un WC séparé.

En annexes : une cave et une place de parking privative extérieure comprise dans le prix de vente.

La copropriété a récemment bénéficié d'un ravalement de façade et d'une isolation par l'extérieur (2024), vous assurant confort et performance énergétique. Immeuble relié au chauffage urbain (chauffage par le sol).

Un bien idéal pour un premier achat ou pour une famille recherchant confort et praticité au quotidien.

Les atouts :
- Stationnement à la fois privatif et libre visiteurs
- Excellent DPE classe C
- Balcon agréable
- Appartement fonctionnel et avec rangements
- Lumineux
- Sans travaux
- Copropriété arborée et bien entretenue
- Transports en commun TCL à deux pas (38 ; 9 ; 77 ; 70 et C2)
- Local à vélos

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement)

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone