Guy Hoquet, agence immobilière à LYON 6 RHONE

L'agence Guy Hoquet l'immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente :
Au coeur du bourg de Caluire-et-Cuire, dans une petite impasse au calme, découvrez cet agréable T4 de 80 m² situé au 1er étage d'un petit immeuble de seulement deux étages datant de 2017.

L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un WC indépendant, puis d'une belle pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel.

Dans le prolongement du séjour, vous profiterez d'un extérieur privatif d'environ 38 m², composé d'une terrasse et d'un espace engazonné, idéal pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou aménager un agréable coin détente.

L'espace nuit propose trois chambres, dont une bénéficiant d'une loggia de 4 m², ainsi qu'une salle de bains.

Pour compléter ce bien, vous disposerez également d'une cave. Une place de stationnement privative, abritée et sécurisée au sein d'un garage vous est proposée en sus pour 14 000 €.

Les atouts :
-Terrasse et espace extérieur d'environ 35 m²
-Environnement calme
-Cave
-Place de parking abritée et sécurisée dans un garage
-Emplacement recherché dans le bourg de Caluire-et-Cuire

Pour plus d'informations, nous contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement)

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Votre agence Guy Hoquet Lyon 6e a le plaisir de vous proposer en exclusivité :

À quelques pas des quais du Rhône et de l'Université Lyon 2, au 65 rue de Marseille, découvrez un appartement où le caractère de l'ancien rencontre le confort d'une rénovation contemporaine.

Ce T2 traversant Est Ouest de 45,29 m² Carrez, situé en rez-de-chaussée, a fait l'objet d'une rénovation complète particulièrement réussie. Parquet, tomettes, murs en pierre, les éléments d'origine ont été soigneusement préservés et apportent au lieu une identité singulière, loin des rénovations standardisées.

Le coeur de l'appartement s'articule autour d'une généreuse pièce de vie d'environ 30 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et parfaitement optimisé.

À l'écart de l'animation urbaine, la chambre bénéficie du calme de la cour intérieure. Une salle d'eau lumineuse aux beaux volumes, équipée d'une douche, d'une grande vasque et de WC, complète l'ensemble.

Côté confort, une pompe à chaleur réversible assure chauffage en hiver et climatisation durant les beaux jours.

À l'arrière de l'immeuble, une agréable cour commune offre un véritable espace supplémentaire au quotidien, notamment pour les vélos et deux-roues.

L'emplacement constitue l'un des atouts majeurs du bien : quais du Rhône à proximité immédiate, Université Lumière Lyon 2 à environ 150 m, tramway T1 « Quai Claude Bernard » à 400 m et métro B « Jean Macé » à 500 m, auxquels s'ajoutent commerces, restaurants et vie de quartier.

En complément, une vaste cave complètement aménagé d'environ 20 m² située directement sous l'appartement peut être acquise en supplément du prix. Sa configuration offre un potentiel particulièrement intéressant à étudier selon les autorisations nécessaires.

Un appartement clé en main, de caractère et idéalement situé, qui saura séduire aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial au coeur du 7ème arrondissement.

Une adresse centrale, une rénovation aboutie et le charme de l'ancien : un bien qui ne ressemble pas aux autres.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement).

GUY HOQUET LYON 6e l'agence spécialiste de l'immobilier à Lyon 6
Achat / vente / location
Estimation offerte sur simple demande
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Votre agence Guy Hoquet Lyon 6e a le plaisir de vous proposer en exclusivité :

Un appartement idéalement situé à Saint-Priest, au 7 rue Bossuet, découvrez un appartement qui conjugue lumière, calme et cadre verdoyant.

Au sein d'une copropriété sécurisée et arborée des années 70, ce T4 prend place en rez-de-chaussée surélevé et bénéficie d'une configuration traversante particulièrement agréable. Son exposition plein Sud lui offre une belle luminosité tout au long de la journée, renforcée par l'absence de vis-à-vis.

La pièce de vie s'ouvre naturellement sur un espace extérieur, véritable prolongement de l'appartement, propice aux moments de détente et aux beaux jours.

À l'intérieur, les volumes permettent une organisation confortable et fonctionnelle, adaptée aussi bien à une vie de famille qu'à ceux recherchant davantage d'espace. Ses bonnes performances énergétiques constituent également un véritable atout, alliant confort quotidien et maîtrise des consommations.

À l'écart de l'agitation, la résidence offre un environnement paisible et verdoyant. Ses espaces arborés et son accès sécurisé créent une atmosphère agréable et préservée au quotidien.

Un appartement lumineux et traversant réunissant des qualités particulièrement recherchées : exposition plein Sud, extérieur, absence de vis-à-vis, environnement calme et bonnes performances énergétiques.

Une belle opportunité pour profiter d'un véritable confort de vie aux portes de Lyon.

À visiter sans plus tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement).

GUY HOQUET LYON 6e l'agence spécialiste de l'immobilier à Lyon 6
Achat/vente/location d'appartements.
Estimation offerte sur simple demande
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