T5 - Dernier étage - Villette / Part-Dieu

Situé dans une résidence calme et bien entretenue des années 1980, ce magnifique appartement T4 de 104 m² offre un cadre de vie idéal, sans vis-à-vis et avec une luminosité traversante exceptionnelle.

Caractéristiques principales :
Un grand séjour double : Profitez d'un espace de vie généreux ouvert sur deux balcons, parfaits pour vous détendre ou recevoir. L'un des balcons offre une vue imprenable sur le Parc Sisley, garantissant un cadre verdoyant et apaisant.
Une suite parentale : Chambre spacieuse avec salle d'eau attenante pour un confort optimal.
Espace nuit indépendant : Composé de deux belles chambres, d'un dressing fonctionnel et d'une salle de bains, idéal pour accueillir enfants ou invités.
WC séparés : Pratique et bien pensé pour la vie quotidienne.
Espaces annexes : Une cave en sous-sol et un garage fermé viennent compléter ce bien, offrant des solutions de rangement et de stationnement sécurisées.

Un quartier vivant et parfaitement connecté
Situé dans le 3? arrondissement de Lyon, cet appartement bénéficie d'une localisation de choix avec de nombreux atouts :

Transports en commun
Ligne D du métro à proximité pour un accès rapide au centre-ville et aux principaux quartiers de Lyon.
Plusieurs lignes de bus TCL desservant la zone, dont des connexions directes vers les gares, universités et zones commerciales.
À quelques minutes de la gare de Lyon Part-Dieu, véritable hub de transport avec trains, tramways et métro.
Accès facile au périphérique et aux axes autoroutiers pour vos déplacements en voiture.

Commodités et commerces
Supermarchés et épiceries de quartier à distance piétonne.
Boulangeries, pharmacies et commerces de proximité à moins de 5 minutes.
Marché hebdomadaire offrant des produits frais et locaux.
Restaurants, cafés et espaces conviviaux, parfaits pour les sorties en famille ou entre amis.

Éducation
Écoles maternelles et primaires réputées à proximité immédiate.
Collèges et lycées facilement accessibles, avec une excellente réputation académique.
Proximité des établissements d'enseignement supérieur, notamment :
Université Lyon 3 Jean Moulin
INSEEC et autres écoles de commerce et management.
Plusieurs campus pour des formations variées, attirant étudiants et chercheurs.

Un cadre naturel et agréable
Le Parc Sisley, situé juste en face, devient un véritable atout pour les amateurs de promenades, de jogging ou de moments de détente en famille.

Ce bien rare et recherché allie espace, confort et localisation privilégiée. Que vous soyez une famille ou un couple en quête d'un appartement avec du cachet, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence DL3-1115 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

Appartement T5 - dernier étage - 69003 LYON MONTCHAT - Coeur de Montchat

L'agence GUY HOQUET L'IMMOBILIER de LYON 3 MONTCHAT vous propose à la vente cet appartement situé dans une petite copropriété (avec ascenseur) au coeur de Montchat. Le séjour et le balcon principal donnent sur la place du Château. Grâce à la triple exposition, vous bénéficiez d'une belle lumière. L'appartement a été rénové en 2020.

L'appartement est composé d'une cuisine indépendante, de 3 chambres, d'une salle d'eau avec 2 vasques, d'un WC séparé, d'un cellier et de 3 balcons. Beaucoup de rangements.
Vous vous situez en plein coeur des commerces, avec les transports très proches de l'immeuble.
Vous apprécierez la vue dégagée et lointaine.

Côté pratique, vous profiterez d'une cave en sous-sol.

Un garage double de 25m² fermé en sous-sol dans la copropriété voisine est disponible en SUS du prix.

Montchat est un quartier de 14 520 habitants du 3ème arrondissement de Lyon dont 46% des habitants sont propriétaires.

Montchat est un quartier calme avec 84% d'appartements et 16% de maisons.
Il y a 270 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.

Il y a de nombreux espaces verts.

Les points forts de ce bien :

- Emplacement numéro 1 dans Montchat
- Balcon sans vis-à-vis
- Traversant et lumineux
- Aucun travaux à prévoir
- Agencement et prestations

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1120 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Michel BADEY
Agent Commercial (EI) RSAC LYON 900 119 108

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

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Plus d'informations sur Montchat, Lyon 3ème :

Enseignement :

- Groupe scolaire privée Charles de Foucauld
- Ecoles maternelles Anatole France, Condorcet, Jules Verne et Viala
- Ecoles élémentaires Anatole France, Condorcet, Jules Verne et Louise
- Collège Molière
- Lycée Alexandre Lacassagne
- Campus SEPR

Transports en commun et accès :

- Plusieurs bus
- Métro D (Grange Blanche, Sans-Souci, Monplaisir, Saxe Gambetta, Bellecour, Vieux Lyon, Gorge de loup, Gare de Vaise)
- Tramway T2 (Hôtel de région, Perrache, Jean Macé, Jet d'Eau, Grange Blanche, Bron, Saint Priest)
- Tramway T3 (Part Dieu, Reconnaissance Balzac, gare de Villeurbanne, Vaulx la Soie, Décines, Groupama Stadium)
- Tramway T5 (Grange Blanche, Hôtel de Ville Bron, Parc du chêne, Eurexpo)
- Tramway T6 (Debourg, Moulin à Vent, Mermoz, Desgenettes, Hôpitaux Est Pinel) avec son prolongement vers la Doua (Villeurbanne) en cours de réalisation.
- Accès facile au Groupama Stadium ainsi que la LDLC Arena mais aussi la gare de Part Dieu, où vous embarquerez dans le Rhônexpress qui vous déposera devant l'aéroport de Saint-Exupéry.
- Proximité périphérique Laurent Bonnevay pour rejoindre les autoroutes A43, A42, A46 et A7.

Quelques lieux :

- Le château de Montchat avec sa place
- Le parc Chambovet
- Le parc Chaussagne
- Le parc Georges Bazin
- Place Ronde

QUARTIER CALME - APPARTEMENT 4 PIÈCES AU CALME

À vendre : au calme, proche de LYON, votre agence Guy Hoquet VILLEURBANNE ZOLA est heureuse de vous présenter cet appartement de 4 pièces au calme de 97,2 m².

Il est situé au 6e étage d'un immeuble semi-récent de sept étages avec ascenseur. L'accès est sécurisé par la présence d'un visiophone et d'un digicode. Il s'agence comme suit : une salle à manger de 11 m², un séjour de 21 m², trois chambres de 10 m² à 12 m², un dressing, une cuisine ouverte et un cellier. Il compte aussi une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes. Il bénéficie de radiateurs électriques, le chauffage est individuel. Ce grand appartement est en bon état général.

Deux balcons et une terrasse d'une surface de 104 m² lui ajoutent un supplément d'espace appréciable. Le terrain du bien s'étend sur 104,8 m². La fibre, des volets roulants et des fenêtres en pvc double vitrage sont installés dans cet appartement.

Pour votre véhicule, il est mis en vente avec un garage.

L'appartement se trouve dans un quartier calme. Il y a des écoles (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, tout comme 12 structures d'accueil pour les enfants en bas âge. Niveau transports, on trouve sept lignes de bus ainsi que la ligne de tramway T3 (Reconnaissance-Balzac) dans un rayon de 1 km. Des autoroutes et la nationale N346 sont accessibles à moins de 8 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un théâtre et un bassin de natation à proximité du logement. Il y a également des restaurants, des boulangeries, des commerces, des supermarchés, deux supérettes et deux bureaux de poste. Le marché Avenue Leclerc anime le quartier.

L'énergie et sa consommation sont dorénavant des points-clés d'achat qu'il est conseillé d'avoir à l'esprit. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées C (164 kWh/m² annuels) et A (5 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 040 € et 1 460 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Cet appartement est proposé à l'achat pour 499 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La copropriété de 54 lots est constituée de 54 lots, n'a pas de procédure en cours et implique 2 300 € de charges annuelles pour ce lot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Profitez de la visite virtuelle de ce grand appartement pour le découvrir comme si vous y étiez. N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet VILLEURBANNE ZOLA pour une première visite de cet appartement en vente.

Découvrez cet appartement T5 de 112 m², situé en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie unique et privilégié. Cet espace familial et moderne bénéficie d'un extérieur exceptionnel de 180 m², composé d'une terrasse spacieuse et d'un jardin verdoyant, idéal pour des moments de détente ou des réceptions conviviales.

Pièce de vie : Un vaste séjour lumineux grâce à ses grandes baies vitrées, ouvert sur une cuisine entièrement équipée. L'exposition généreuse baigne l'espace de lumière naturelle tout au long de la journée.
Suite parentale : Une chambre confortable avec sa salle d'eau privative, offrant intimité et confort.
Espace nuit : Trois autres chambres, parfaites pour une famille ou pour aménager un bureau.
Pièces d'eau : Une salle de bains séparée et un WC indépendant complètent les espaces.
Fonctionnalités pratiques : Un espace buanderie pour optimiser votre organisation.
Sous-sol : Une grande cave accessible, parfaite pour le rangement ou le stockage.

Points forts du secteur
Situé dans le 3ème arrondissement dans le secteur de Place Ronde - Montchat, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique combinant vie urbaine et calme résidentiel.

Voici les atouts majeurs du quartier :
Commodités et commerces
Proximité immédiate de nombreux commerces : boulangeries, supermarchés, pharmacies, et petits commerces de quartier.
Accès rapide aux marchés locaux pour profiter de produits frais et de qualité.
Présence de nombreux restaurants et cafés pour des moments gourmands et conviviaux.

Transports en commun
Tramway T3 : Accès facile à l'ensemble de l'agglomération lyonnaise.
Métro ligne D (station Grange Blanche à proximité) pour rejoindre rapidement le centre-ville et les grands pôles économiques.
Plusieurs lignes de bus TCL pour compléter votre mobilité.
Accès rapide à la Gare Part-Dieu, pour les déplacements régionaux et nationaux.

Éducation et établissements scolaires
Écoles maternelles et primaires à quelques minutes à pied, idéales pour les familles avec enfants.
Collèges et lycées réputés à proximité, offrant des options variées pour tous les niveaux scolaires.

Espaces verts et loisirs
Proximité de parcs urbains et d'espaces verts pour vos activités de plein air et vos moments de détente.
Des infrastructures sportives à disposition dans le quartier : gymnases, piscines, et pistes cyclables.

Pourquoi choisir cet appartement ?
Avec ses volumes généreux, son espace extérieur rare en milieu urbain et son emplacement dans un quartier dynamique et bien desservi, cet appartement est une opportunité exceptionnelle pour vivre ou investir. Profitez du calme d'un jardin privé tout en restant au coeur de la vie lyonnaise.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1039 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lucas Strique

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

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Découvrez ce superbe appartement T5 de 98 m² situé au 4e étage d'une résidence bien entretenue et sécurisée. Offrant une vue imprenable sur la basilique de Fourvière, cet espace de vie allie confort, fonctionnalité et emplacement stratégique dans un quartier très recherché de Lyon 3e.

Descriptif de l'appartement :
Pièce de vie : Double séjour spacieux et baigné de lumière naturelle, grâce à de grandes ouvertures donnant accès à un balcon orienté ouest. Parfait pour profiter d'un moment de détente en extérieur.
Cuisine : Cuisine indépendante équipée, avec une loggia attenante offrant des espaces pratiques pour le rangement.
Chambres : Trois chambres confortables avec de beaux volumes, idéales pour accueillir une famille ou aménager un bureau pour le télétravail.
Sanitaires : Une salle de bains fonctionnelle et un WC indépendant.
Rangements : Nombreux espaces de rangement intégrés pour optimiser l'organisation.
Annexes : Une cave privative en sous-sol est incluse. Un garage fermé est également disponible en supplément pour vos besoins de stationnement.

Points forts du quartier :
Entre la place Ambroise Courtois de Monplaisir et le quartier de Montchat, le secteur est idéal pour allier vie pratique et qualité de vie, avec de nombreux atouts :

Commodités et commerces :
Supermarchés, boulangeries, pharmacies et autres commerces de proximité à quelques pas.
Le centre commercial Part-Dieu, avec ses boutiques, restaurants et cinémas, est accessible en quelques minutes.

Transports en commun :
Métro : Ligne D à proximité (station Monplaisir) pour rejoindre rapidement le centre-ville et d'autres quartiers clés.
Tramway : Ligne T3 pour un accès direct à la Part-Dieu et à l'est lyonnais.
Bus : Plusieurs lignes desservent le secteur, notamment vers les arrêts stratégiques et zones périphériques.
Gare : La gare Part-Dieu, pôle multimodal majeur, est accessible facilement en transport.

Établissements scolaires :
Écoles primaires et collèges : Des écoles publiques et privées à proximité immédiate pour les familles avec enfants.
Lycées : Plusieurs établissements renommés tels que le lycée La Martinière Monplaisir sont situés dans le secteur.

Enseignement supérieur :
À quelques minutes des pôles universitaires comme l'Université Lyon 3 ou la facultés de médecine.

Qualité de vie :
Espaces verts accessibles comme le parc Georges Bazin ou le jardin de l'Institution des Chartreux pour des balades en plein air.
Un cadre vivant mais paisible, où la proximité avec le centre-ville ne compromet pas le calme résidentiel.

Cet appartement allie emplacement stratégique, luminosité et agencement optimal. Il convient parfaitement à une famille ou à ceux qui recherchent un cadre de vie dynamique au coeur de Lyon.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1146 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

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Votre agence Guy Hoquet Lyon 4/1, forte de plus de 25 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter ce bel appartement atypique très bien refait de 122M2 au sol et 114M2 carrez au 2ème étage d'un immeuble ancien sans vis à vis avec cour et jardin intérieur pour tous. Vous serez charmés par les parties communes, le bâtiment chargé d'histoire, ancien cloitre de soeurs bénédictines idéalement placé au calme entre rive Saône et Lyon 4 plateau, reliés par un petit passage dans la verdure.
Appartement refait avec charme et cachet, 2 chambres, possible 3 facilement (remettre une cloison verrière) une salle d'eau et une salle de bain WC indépendant, cellier, buanderie, dressing, une grande pièce à vivre de plus 56M2 avec cuisine salon séjour ,3 fenêtres au calme.
Une très belle hauteur sous plafond de plus de 4M30, cuisine équipée meublée, verrières, belles prestations réalisées par un architecte.
taxe foncière: 1050€/an
charges: 247€/trim
stationnement en en garage fermé pour 110€/mois
Anne Monard Bretin 06 09 50 26 08
anne.bretin@guyhoquet.com

loyer majoré non meublé:1598€HC
loyer majoré meublé :1687€ HC

Forte de ses 25 ans d'expérience sur le marché immobilier Croix-Roussien, votre agence Guy Hoquet Lyon 4 a le plaisir de vous proposer ce superbe duplex T4 de 106m² (96m² carrez) avec ascenseur offrant un espace de vie élégant et fonctionnel avec un emplacement privilégié, avec ascenseur niché au coeur du prestigieux 1er arrondissement de Lyon, Place Morel.

La pièce de vie lumineuse (exposition Sud-Est), avec son mur en pierre et ses 5 fenêtres, offre un cadre de vie exceptionnel. Les nombreux rangements intégrés permettent de maximiser l'espace et de maintenir une atmosphère ordonnée. L'absence de vis-à-vis offre une intimité totale, tandis que la vue dégagée apporte une sensation d'ouverture et de liberté.

Coté nuit, les 2 chambres situées au rez-de-chaussée, ainsi que celle à l'étage, offrent un espace de repos confortable. Les doubles fenêtres au niveau des chambres assurent une isolation phonique parfaite, garantissant des nuits paisibles. Spacieuse chambre à l'étage avec de nombreux rangements avec possibilité de faire un bureau.

Cuisine fermée entièrement équipée. Une spacieuse salle de bain et un WC indépendant.

Local vélo dans la copropriété.
Une cave complète le lot.

Charges mensuelles : 115€

Pour plus d'informations sur cet appartement ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06.34.69.17.01. Nous sommes là pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.

Clara Le Normand - 06 34 69 17 01
clara.le-normand@guyhoquet.com
N°RSAC 918 448 531

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de 25 ans d'expérience sur son marché immobilier Croix-Roussien, est fière de vous présenter cet appartement T5, idéalement placé à quelques pas du Boulevard de la Croix-Rousse et de toutes les commodités.
Situé au 3ème étage, avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue avec jardin partagé, cet appartement de 100m², vous séduira par sa luminosité (traversant Sud/Nord), ses deux balcons (un coté rue d'environ 6m² et un coté jardin d'environ 3.5m²) et son séjour double avec ses 4 fenêtres.
L'appartement se compose, d'une entrée desservant, le séjour double coté Sud avec son balcon, trois chambres (dont deux côtés jardin), une salle de bain, des nombreux rangements, une cuisine indépendante avec un balcon et des WC indépendants.

La chambre coté rue a un point d'eau séparé, possibilité de rajouter une deuxième salle de bain.

Charges mensuelles : 183€ (eau, copro et partie commune)
Local à vélo au sein de la copropriété.
Une cave complète le bien.

Garage disponible en sus (13m²).
N'attendez plus et contactez moi pour organiser une visite.
Clara Le Normand - 06 34 69 17 01
clara.le-normand@guyhoquet.com
N°RSAC 918 448 531

Guy Hoquet l'immobilier Lyon 6 vous propose à la vente :

Un appartement de 99 m² en parfait état au sein d'une copropriété de standing sécurisée & bien entretenue.

Ce bel appartement se compose d'une entrée menant à un immense séjour avec une partie salle à manger, d'une cuisine ouverte donnant accès à un joli balcon sur cour, de deux belles chambres ainsi qu'une troisième, pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint, une salle de bains wc séparés.

Le style résolument moderne et l'emplacement à proximité de l'entrée principale du Parc de la tête d'Or rendent ce bien irresistible !

A VISITER SANS TARDER !

Une cave complète ce bien.

Pour plus d'informations, nous contacter !

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter cet appartement T3 bis de 85m² . carrez 109 M2 avec la cave et le grenier

Construction de 1900, idéalement placé Boulevard de la Croix Rousse, au 2ème étage avec ascenseur, dans une belle copropriété , vous bénéficierez d'un emplacement idéal pour les amoureux de la Croix Rousse.
L'appartement, se compose de 2 belles chambres, avec un bureau ouvert, ainsi qu'une salle de douche rénové , wc indépendant. Traversant Sud/Nord, vous serez charmé par son parquet chevron, sa HSP de 3M, ses moulures au plafond, les cheminées.
il y à deux appartements par palier.
1 grande cave voutée en pierre de 19M2 & 1 grenier (HSP 5m) complète ce bien .
un local à vélos couvert à l'intérieur
Charges ALUR : 1 100€/ an
Taxe foncière : 716€/ an
Anne Monard Bretin 0609502608
anne.bretin@guyhoquet.com