L'agence Guy Hoquet l'immobilier Lyon 6e vous présente ce superbe appartement familial situé au sein du célèbre triangle d'Or du 6e arrondissement de Lyon.

Splendide T6 - 4 chambres - 161 m²

Ce bien d'exception occupe tout l'étage et dispose de deux portes palières. Le plan vous offre une entrée en étoile qui dessert l'ensemble des pièces de l'appartement. Les sols sont harmonieux et pensés en fonction de chaque espace.

Le double séjour de 38 m² environ avec une belle hauteur sous plafond permet tous les aménagements à votre guise. Vous pourrez y partager de bons moments de convivialité.

La cuisine moderne avec plan de travail en granit, entièrement aménagée et équipée est assez grande pour accueillir une table de six convives.

Vous bénéficierez également d'une buanderie toute équipée dans la pièce adjacente.

Vous découvrirez quatre belles chambres spacieuses avec parquet et de grandes armoires de rangement sur mesure.

L' appartement traversant Est Ouest est au calme. De nombreuses pièces donnent sur la cour intérieure de l'immeuble arborée. Les fenêtres sur rue sont munies de double vitrage.

Une salle d'eau avec baignoire d'angle est située à proximité de la chambre parentale. Vous profiterez également d'une autre salle d'eau avec double vasques.

Le bien dispose de deux wc suspendus séparés.

Il est vendu avec deux caves et il y a un local à vélo dans l'immeuble.

Le parc de la Tête d'Or est à 5 minutes à pied. De nombreux commerces, écoles et transports en communs sont à proximité immédiate.

Pour résumer : un bien confortable à l'emplacement exceptionnel en excellent état qui peut vous accueillir sans travaux importants.

Ce bien pourrait convenir à une activité professionnelle et peut être divisé.

Pour plus d'informations, contactez nous !

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e. L'agence spécialiste de l'immobilier lyonnais. Achat / Vente / Location / Gestion d'appartements, maisons et terrains. Estimation offerte sur simple demande
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier lyonnais, est fière de vous présenter en exclusivité cet appartement lumineux rénové avec goût par Architecte, (RODA Architecte) Dans une copropriété immeuble Pitance Mouvement Moderniste de l'architecte (Paul Brulas) sans vis-à-vis, avec une vue sur Fourvière.
Il se situe au 5ème étage d'une résidence de standing avec parc.
L'appartement vous offre une rénovation récente de grande qualité.
Sa cuisine équipée meublée, pensée par l'architecte , réalisée sur mesure par un menuisier - salle à manger - salon de 57m2 orienté sud-ouest.
Cet Appartement offre 3 grandes chambres dont une avec salle de bain, et wc, une 2 ème avec sa douche. (possibilité de créer une 4ème chambre en cloisonnant entre deux fenêtres) une salle d'eau indépendante, + un WC indépendant.
Vous bénéficierez de deux gardiens pour la résidence ainsi que d'un ascenseur monte-charges en supplément de l'ascenseur principal.
Pour compléter ce bien.
Une cave et un caveau à vin
En sus du prix, vous pouvez bénéficier de 2 stationnements : 1 parking en sous-sol avec rangement et 1 place parking à l'extérieur 45 000€ le tout
Taxe foncière: 2550€/an
Charges : 4800€/an (Eau chaude, froide, chauffage, parc, ascenseurx2, gardiensx2)

Anne Monard Bretin 06 09 50 26 08

sous compromis - Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de plus de 25 ans d'expérience sur son marché immobilier Croix-Roussien est fière de vous présenter ce magnifique appartement familial de plus de 167 m² carrez ( 178 m² utiles) traversant, calme, plein de charme, entièrement rénové, cuisine équipée, meublée idéalement situé sur le plateau Croix-roussien proche de toutes les commodités (écoles, commerces, transports) en face de la Place des Tapis.
Il prend place au 2eme étage d'un très bel immeuble avec ascenseur

il se compose d'un grand couloir entrée de 21M2 qui dessert deux chambres d'environ 16M2 avec placards, cheminée sur la droite, séparée par une salle de bain avec fenêtre, sur la gauche un vestibule, desservant le WC indépendant
une belle cuisine équipée, meublée de 18M2 donnant sur le balcon en cour intérieure.
plus loin un dressing placard, un très spacieux espace de vie comprenant une salle à manger et un double-salon, baignés de lumière, une chambre bureau d'environ 14M2, et une suite parentale de 26M2 avec dressing, salle de douche meuble vasque.
Magnifique parquet chevron sur la totalité de l'appartement,
4 grandes chambres, deux pièces d'eau (douche et baignoire)
Ce bien vous est vendu avec une cave.
Les atouts :
emplacement N°1, cachet, beaux volumes immeuble de charme Art-Déco , local à vélo, aucun travaux à prévoir dans la copro ni dans l'appartement
charges: 260€/mois avec chauffage, eau chaude et froide
taxe foncière: 2101 €
Un parking privatif couvert et entièrement sécurisé vous est proposé en sus à 27 000€
Anne Bretin Monard : 0609502608
anne.bretin@guyhoquet.com
119 bd de la croix rousse 69004 Lyon

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr