Villeurbanne, Métro République - Appartement 2 pièces 28 m²

Guy Hoquet Villeurbanne Zola le plaisir de vous présenter en exclusivité un appartement à vendre à Villeurbanne.

Dans un environnement calme et lumineux , ce T2 de 44m² est situé dans une petite résidence bien entretenue de 1975 rue du château Gaillard entre le métro ligne A station Flachet (10 min à pied) et le campus de la Doua/ Insa.. A quelques minutes de la future station de tram T6 Parc du Centre. !

Il se compose d'une entrée avec placard penderie, des toilettes séparés, une salle de bains, une chambre de 11.60m², un séjour de 23.46m² exposé Sud avec porte fenêtres + garde-corps, et une cuisine aménagée ouverte.

Chauffage et eau collectifs avec compteurs calorifiques sur chaque radiateur.

Cave en sous-sol. Local à vélos .

Parking collectif autour de la résidence. Possibilité d'acquérir une place de stationnement en sus

Idéal 1er achat ou investissement locatif ! A visiter !

GUY HOQUET LYON 3 vous présente cet appartement de type T3 de 53,17 m², lumineux, à Villeurbanne.

Au 3ème étage sur 4, traversant, cet appartement est composé d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains récemment refaite, de WC séparés et d'un cellier.

Un parking privatif extérieur et sécurisé complète ce bien et est inclus dans le prix.

De nombreux travaux ont été réalisés dans la copropriété : ravalement de façade terminé cette année avec isolation par l'extérieur sur le côté rue et sur les pignons Nord et Sud, changement des colonnes d'eaux usées; dans l'appartement des huisseries de belle facture ont été installées récemment.

- Commerces et vie de quartier
Vous trouverez à proximité une rue commerçante animée, avec boulangeries, supérettes et petites enseignes locales.
- Transports en commun
. Métro ligne A à 500 m donnant un accès rapide au centre de Lyon et au campus de La Doua
. Tramways : les lignes T3 et bientôt T6 renforcent la desserte locale
. Bus TCL : de nombreuses lignes de bus desservent le secteur
. Accès rapide au périphérique pour faciliter vos déplacements en voiture.
- Établissements scolaires
. Écoles maternelles et primaires accessibles à pied.
. Collège et lycée publics dans un rayon de 1 km.
. Structures d'accueil pour la petite enfance disponibles à proximité.
- Enseignement supérieur
. Proximité de l'Université Lyon 1 (La Doua), du campus INSA et d'autres grandes écoles comme l'ENTPE ou l'ESDES.
. Accès rapide aux pôles d'enseignement supérieur de Lyon grâce aux tramways et au métro.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1221 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Monique PITTION

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Au coeur d'un immeuble ancien typique des années 1900, découvrez cet appartement T2 de 41 m², niché au 5e étage et dernier étage, offrant une belle luminosité.

L'agencement en enfilade permet de distinguer clairement les espaces : un séjour exposé plein sud, une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture pour créer une pièce de vie traversante), ainsi qu'une chambre. Le dégagement distribue l'ensemble de ces pièces ainsi qu'une salle de bain et des WC séparés. Le bien possède un beau potentiel de réaménagement selon vos envies.

Les points forts de ce bien :
- Lumineux
- Proximité du métro Gratte Ciel (8 minutes à pied)
- Possibilité d'ouvrir l'espace de vie sur la cuisine

Les atouts de la localisation :
Situé à proximité du métro A Gratte Ciel, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique et pratique, afin de vous déplacer aisément dans Lyon.

Transports en commun :
Tramway : Les lignes T1 et T4 présentes à Charpennes permettent un accès rapide à l'Université de Lyon 1 jusqu'à Perrache. La ligne T6 qui arrivera en février 2026 vous emmènera de l'Université Lyon 1 à Hôpitaux Est- Pinel.
Métro : La station Gratte Ciel (ligne A), offrant une connexion directe à Bellecour et Perrache.
Bus : De nombreuses lignes desservent le secteur pour vos déplacements locaux et régionaux.
Modes doux : Des stations Vélov' et des pistes cyclables facilitent vos trajets écologiques.

Éducation et loisirs :
Établissements scolaires : Plusieurs écoles maternelles et primaires, ainsi que des collèges et lycées de qualité, se trouvent à proximité immédiate.
Enseignement supérieur : À proximité se trouve l'Université de Lyon 1 (La Doua) facilement accessible en transport. Les campus universitaires Lyon 2 et Lyon 3, ainsi que plusieurs écoles sont rapidement accessibles en métro, tramway ou à vélo.
Loisirs : Le parc de la Tête d'Or, idéal pour les balades, activités sportives et moments de détente, est à quelques minutes en transport (métro A).

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1214 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Pauline VIAUT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

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Un cocon abordable au coeur de Villeurbanne ! Il est ici, et il vous attend !
Vous rêvez d'un petit nid douillet sans faire exploser votre budget ? Ne cherchez plus ! Ce charmant 2 pièces de 33,41 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence bien entretenue de 5 étages, est une opportunité rare à saisir.

Idéal pour un primo-accédant, un investisseur, ou simplement pour vivre sereinement sans se ruiner, cet appartement bien agencé comprend une chambre confortable, une cuisine américaine aménagée et équipée, une salle de bain, et un WC indépendant.

Le plus
Une terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours sans surchauffe.
Un garage fermé, un vrai atout en ville !
Accès PMR et fibre optique pour un confort moderne au quotidien.

Emplacement de choix : Situé dans le quartier vivant de Grandclément à Villeurbanne, vous serez à deux pas de nombreuses écoles (maternelle, élémentaire, lycée), de commerces de proximité, de parcs, et de toutes les commodités indispensables (pharmacie, supermarché, boulangerie?).

? Prix : 170 000 € ? une belle opportunité pour poser vos valises ou investir intelligemment.

? Une vie pratique, un cadre agréable, et un prix maîtrisé : que demander de plus ?
Contactez dès maintenant Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour organiser une visite.
Ce petit bijou n'attendra pas longtemps !

Découvrez cet appartement de 3 pièces, idéalement situé au 1er étage d'un immeuble des années 60 à Villeurbanne, dans le quartier de Château Gaillard proche Flachet. D'une surface de 56m², il comprend 2 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. La cuisine est indépendante, aménagée et équipée, parfaite pour les amateurs de cuisine. Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz, garantissant un confort optimal. L'appartement bénéficie d'une exposition Est, offrant une belle luminosité dans le séjour avec accès balcon sur parc arboré et calme.
Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets métalliques assurent une bonne isolation. Vous disposerez également d'une cave pour un espace de rangement supplémentaire.

À proximité, vous trouverez de nombreux établissements scolaires tels que l'École primaire Jean Moulin, l'École élémentaire Château Gaillard et le Collège Les Iris, idéaux pour les familles. Le quartier est également agrémenté de parcs pour des moments de détente en plein air.

Ce bien se trouve dans une copropriété de 273 lots. Les charges courantes annuelles sont estimées à 1052 €.
Ce bien est proposé par l'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola.
Demandez Adrien MILLET.
Référence : 6192

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement).
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