Appartement Caluire Et Cuire - Résidence les Hauts de Caluire - T4 / T5 familial 106.2 m2

votre agence Guy Hoquet Lyon 4 Croix Rousse avec 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter cet appartement :
il est au calme, traversant E/O baigné de lumière, il dispose d'un bel espace jour ,cuisine ouverte sur le salon salle à manger d'environ 20M2.
L'espace nuit offre, 3 belles chambres, d'environ + de 10M2 , une salle d'eau , de nombreux rangements placards
loggia de 4M2 immeuble des années 60
places libres au sein de la copropriété.
fenêtres double vitrage PVC avec volets roulants manuels
taxe foncière: 1630€
charges de copro : 3400€/an
une cave complète ce bien

Contact : Anne Monard 06 09 50 26 08

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de 27 ans d'expertise sur le marché immobilier lyonnais, vous propose en exclusivité ce bel appartement familial de 101 m² à vendre, idéalement situé au coeur du bourg de Caluire, à deux pas de la Croix-Rousse et à proximité immédiate du Radiant et de la Poste.

Situé au 5ème et dernier étage d'une copropriété familiale calme et parfaitement entretenue, ce T4 sans travaux bénéficie d'un ravalement avec isolation par l'extérieur réalisé en 2024. Un atout rare sur le secteur pour les acheteurs sensibles à la performance énergétique et aux charges de copropriété maîtrisées.

Cet appartement lumineux se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie de 27 m² baignée de lumière, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois grandes chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Côté extérieur, vous profiterez de trois espaces extérieurs privatifs, rares sur Caluire : un balcon exposé plein sud de 5 m², une loggia fermée orientée sud-est et une seconde loggia orientée nord.

Le bien est complété par une grande cave, une place de parking privative et un garage fermé, disponibles en sus du prix ? idéal pour une famille ou un investissement immobilier à Lyon.

DPE D (excellente performance pour un dernier étage).

Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite au 06 67 05 29 86!

Marine Deuez
marine.deuez@guyhoquet.com
RSAC Lyon 989 340 377 Bien proposé par Marine DEUEZ, agent commercial(989 340 377).