Métro Masséna - 107m2 - traversant - 2 balcons

Votre agence GUY HOQUET Lyon 4, implantée depuis 27 ans sur le marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter ce bel appartement familial de 124.5m², idéalement situé au coeur du quartier très prisé de la Croix-Rousse, rue Philibert Roussy, dans une résidence bien entretenue.

Cet appartement bénéficie de beaux volumes, en étage avec ascenseur, très lumineux avec sa double-exposition Est-Ouest.
Salon - Salle à manger de plus de 40m² ouvrant sur une terrasse de 15 m² grâce à ses grandes baies vitrées avec une belle vue dégagée sur les monts du Lyonnais.
Cuisine haut de gamme aménagée et fermée.
Trois belles chambres parquetées avec dressings attenants. (entre 13 et 15m²)
Spacieuse salle de bains avec sa coiffeuse et espace buanderie. (possibilité de créer deux espaces salle de bain)
Une cave avec électricité.
Un garage avec électricité dans la copro de 16m² est disponible .
Vous vous trouvez à quelques pas du métro et à proximité de toutes commodités (transports, commerces, écoles ex: Lycée des Chartreux).

N'hésitez pas à me contacter au 06 34 69 17 01 pour organiser une visite !!
clara.le-normand@guyhoquet.com
Clara LE NORMAND N°RSAC 918 448 531
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Guy Hoquet l'immobilier Lyon 6e vous propose à la vente :

RARE. Lyon 1er. A proximité immédiate du conservatoire de musique et des subsistances, quai de Saône. Vous bénéficierez d'une situation unique et d'un emplacement de premier choix.

Venez découvrir un appartement d'exception, entièrement rénové par architecte, quai Saint Vincent, au pied de la célèbre colline de la Croix Rousse & de l'emblématique Fort Saint Saint Vincent.

Cet appartement de standing est situé au sein d'un immeuble de 9 logements qui a bénéficié d'une rénovation totale dans les règles de l'art par un acteur local. Toiture, façade, parties communes, appartements, etcetera.

A la fois chic & moderne, nous vous invitons à venir découvrir une véritable pépite du Patrimoine Lyonnais ! Inestimable joyau qui n'attendait que d'être retravaillé par des artisans de talents, aux compétences séculaires, travaillant avec des matériaux de qualité, respectant les dernières tendances de décoration contemporaine, devenez propriétaire d'un bien unique qui ne ressemble à aucun autre.

Vous pénétrez dans un hall d'entrée, et profitez d'une pièce de vie de 40m² environ, baignée de lumière avec une cuisine ouverte semi-équipée.

Le coin nuit se compose de deux chambres au calme dont une donnant sur le fleuve. Deux salles d'eau avec douche italienne.

Vous disposerez également d'un bureau qui peut devenir une chambre d'ami.

Les matériaux utilisés sont haut de gamme : parquet en chêne, fenêtres doubles vitrage, placards sur mesure...

Pour résumer, il s'agit d'un appartement coup de coeur disposant d'un emplacement rare avec une vue superbe.

Plus d'informations : nous contacter. Plans et dossier de commercialisation sur demande.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Nous vous proposons à la vente ce charmant triplex T5 de 130,61m² avec cachet de l'ancien : parquets, hauteur sous plafond, cheminées. Idéalement situé à 2min à pied du métro Saxe Gambetta (Lignes D et B) et à 6min à pied des Quais du Rhône.

Comme une maison, au dernier étage, ce bien est composé d'une entrée qui dessert, un beau séjour avec cheminée de 19,61m², une cuisine aménagée et équipée de 8,63m² ainsi que deux chambres de 12,37m² et 16,70m². Cette dernière a un accès à une alcôve et un dressing permettant une très grande capacité de rangement. Cet étage est également composé d'une salle d'eau et de WC séparés.

Au 1er étage vous trouvez une 3ème chambre de 14,83m² avec l'accès à une salle d'eau. Le deuxième étage se compose d'une 4ème chambre de 13,60m².

Chauffage individuel au gaz. Tableau électrique aux normes.

Faibles charges de copropriété de 473€ / trimestre.

Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille Siret - 06.62.35.14.05.


N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.

GUY HOQUET LYON 3 MONTCHAT vous propose à la vente ce bel appartement familial de type T5 de 113 m² en dernier étage dans une copropriété de standing de 1996 , idéalement située dans un quartier paisible et convivial.
En duplex, traversant et sans vis-à-vis, il est composé :
. Au niveau 0 (5ème étage sur 6) : d'une entrée, d'un séjour donnant sur une terrasse plein ciel, d'une cuisine indépendante donnant sur un balcon, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC séparé
. Au niveau 1 (6ème étage sur 6) : d'un palier, de 3 chambres dont une avec espace de rangement et avec accès à une tropézienne, d'un WC séparé, d'une salle de bains.

Un grenier au 6ème étage et un garage en sous-sol complètent ce bien et sont inclus dans le prix.

Vous serez séduits par ce bien très bien agencé, sans vis-à-vis, avec une superbe vue sur le Sacré-Coeur.

Visite virtuelle sur simple demande.

La situation est idéale à proximité des commerces et des transports :
. emplacement central et bien desservi (trams T3 et T6, TB12, nombreux bus)
. proximité de la Part-Dieu (emplois, shopping, transports)
. quartier calme
. adapté aux familles et actifs

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1316 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Monique PITTION

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme. Avançons ensemble en toute sérénité !

Une question, un projet ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en discuter !

A deux pas du métro Saxe Gambetta, venez découvrir en exclusivité ce magnifique appartement de type T5 situé au 1er étage d'un immeuble de caractère du début du XXe siècle dont le ravalement de façade a été récemment réalisé.
Traversant Est-Ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle et d'une distribution idéale.
Dés l'entrée, un vaste hall en contrebas dessert un dressing, un wc, une buanderie et une suite parentale (13m²) sur cour, cette entrée mène par quelques marches à l'espace principal.
Vous découvrirez alors une magnifique pièce de vie de quasiment 40m², véritable coeur du logement, qui donne accès à une grande cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée qui dispose d'un confortable espace dinatoire permettant de prendre ses repas au quotidien. Vous découvrirez ensuite 2 belles chambres confortables (11.30 et 23m²), un bureau (17m²) qui offre une pièce supplémentaire particulièrement appréciable pour le télétravail, une salle de jeux ou un espace d'appoint selon les besoins de chacun, une salle de bains avec double vasques et un 2e wc.
Le parquet présent dans les pièces apporte chaleur et caractère à l'ensemble, de nombreux rangements intégrés facilitent l'organisation du quotidien et 2 caves viennent compléter ce bien.
Grace à ses beaux volumes, sa vaste pièce de vie, sa configuration familiale et son emplacement privilégié au pied des transports et des commerces, cet appartement constitue une opportunité rare sur le secteur Saxe Gambetta!
Pour plus d'information sur ce bien, référence 2872, contactez Aurélie Molière au 0756436508.
N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.

Idéalement situé sur l'avenue Jean Jaurès, au pied du métro Saxe Gambetta, cet élégant appartement de 100m² prend place dans un superbe immeuble de standing du XIXe siècle parfaitement entretenu et sans aucun travaux à prévoir.
Situé au 1er étage surélevé avec entresol, offrant ainsi la sensation et les avantages d'un véritable 2e étage, il bénéficie d'une luminosité remarquable grâce a sa configuration traversante Est-Ouest. Dés l'entrée, le charme opère immédiatement avec ses prestations d'époque soigneusement préservées: une belle hauteur sous plafond, des moulures, un parquet en chevron et de superbes cheminées qui apportent chaleur et élégance à l'ensemble.
Le coeur de l'appartement s'articule autour d'une vaste pièce de vie de 52m² avec une cuisine ouverte parfaitement intégrée, idéale pour recevoir et profiter d'un espace convivial et contemporain. L'espace nuit se compose de deux chambres sur cour, un dressing, une salle de bains et un wc séparé.
Ce bien se présente dans un état irréprochable et ne nécessite aucun travaux. Une cave et un grenier viennent parfaire cet ensemble rare.
Un appartement de caractère alliant volumes généreux, luminosité et charme intemporel de l'ancien dans un emplacement recherché!
Pour plus d'information sur ce bien, référence 2874, contactez Aurélie Molière au 0756436508
N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon

Situé avenue Felix Faure, au sein d'un superbe immeuble Art déco de 1926, venez découvrir ce appartement familial de 135m² niché au 5e étage avec ascenseur.
Dés l'entrée, vous serrez séduit par un vaste hall de distribution qui dessert harmonieusement les différents espaces. Ce bien est composé d'un séjour double, lumineux et spacieux, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine faisant office de cellier et de buanderie, idéale pour le rangement et les équipements techniques.
L'espace nuit, bien séparé, comprend trois belles chambres dont une véritable suite parentale de plus de 17m² avec sa salle d'eau privative et son wc.
Une seconde salle d'eau et un second wc complètent l'ensemble.
L'appartement a conservé tout le charme de l'ancien: belle hauteur sous plafond, moulures, parquet d'origine... Tout en bénéficiant d'un confort moderne avec des menuiseries en double vitrage, la climatisation et des volets roulants.
La copropriété bénéficie d'un ravalement de façade intégral tout juste réalisé. Un grand local vélos est à disposition des résidents.
Une grande cave (9.22m²) et un grenier (7.54m²) complètent ce bien et vous avez la possibilité d'acquérir un garage fermé en SUS.
L'appartement est sain et parfaitement entretenu. Un léger rafraichissement permettra simplement de le mettre au gout du jour et de révéler tout son potentiel.
Pour plus d'information sur ce bien, référence 2893, contactez Aurélie Molière au 0756436508.
N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.

Au sein d'une copropriété de 2002 parfaitement entretenue, découvrez cet appartement T6 traversant et baigné de lumière, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (Tramways T3 et T4, Métro D à quelques minutes). Accès simple et rapide à la Gare Part-Dieu.

Les espaces de vie :

Séjour cathédrale de plus de 40 m² : un grand volume lumineux ouvert directement sur le balcon pour profiter d'une vue totalement dégagée.
Cuisine indépendante : un espace séparé et fonctionnel.
Quatre chambres : dont trois exposées au nord, garantissant de la fraîcheur en été.
Salle de bains.

Les atouts et prestations :
Dernier étage offrant calme et luminosité constante.
Appartement entièrement climatisé.
Grande cave incluse dans la vente.

Stationnement & équipements :
Grand garage de plus de 40 m² disponible en SUS.
Borne de recharge pour véhicule électrique envisageable facilement (présence de la société WATT dans la copropriété).

Un bien familial rare sur le secteur, alliant confort moderne et accessibilité optimale.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1360 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme. Avançons ensemble en toute sérénité !

Une question, un projet ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en discuter !

Au coeur du quartier prisé et vivant de Monplaisir, à deux pas de la place Ambroise Courtois, de son marché et de l'Institut Lumière, découvrez ce bel appartement familial niché en intérieur de copropriété.
Situé au sein d'une résidence de standing arborée et sécurisée (édifiée en 1997), ce bien allie parfaitement la sérénité d'un cadre verdoyant et la proximité immédiate de la vie de quartier.

Ses atouts :

- Espace de vie : Un séjour lumineux ouvrant directement sur une terrasse de 24 m², idéale pour vos repas en extérieur.
- Cuisine : Une cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse.
- Coin nuit : Trois chambres bien agencées avec placards, une salle de bains et de nombreux rangements (dont un espace buanderie et un grand placard adaptable en dressing).
- Performances : DPE classé C (bonne efficacité énergétique).

Annexes :

- Une cave en sous-sol complète ce bien.
- Un garage double en sous-sol est également proposé en SUS.

Un emplacement d'exception :
- Commerces & Vie de quartier : Avenue des Frères Lumière au pied de l'immeuble.
- Transports : Métro D (Monplaisir) à quelques minutes à pied, accès rapide au hub de Grange Blanche (Tramways T2 et T5).
- Écoles & Enseignement supérieur : Proche des écoles dont le groupe scolaire privé Pierre Termier ainsi que des grands campus (Université Lyon 3 Manufacture des Tabacs, Faculté de Médecine Lyon 1, École Rockefeller, Science U ?). Vous vous trouverez aussi à quelques minutes de l'école de dessin Émile Cohl Lyon.

Un bien rare sur le secteur, parfait pour une famille ou un cadre recherchant confort et tranquillité en plein coeur de Lyon.

(Certaines photos intègrent des propositions d'aménagement virtuelles réalisées par IA).

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1366 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme. Avançons ensemble en toute sérénité !

Une question, un projet ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en discuter !

L'agence Guy Hoquet vous présente cet agréable appartement traversant de type T5 de 133 m², situé au dernier étage, bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur les toits de Lyon et les environs.

Vous découvrirez un vaste séjour double lumineux, largement ouvert sur une grande terrasse, offrant un véritable espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours.

La cuisine indépendante, fonctionnelle, dispose d'un accès direct à un balcon ainsi que d'un grand cellier.

L'espace nuit se compose de quatre chambres, complété par une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant. De nombreux rangements viennent faciliter le quotidien.

Un grenier d'environ 16 m² avec mezzanine ainsi qu'un grand garage de 17 m² complètent ce bien.

Un rafraîchissement est à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser les espaces et de révéler tout le potentiel de cet appartement aux volumes généreux.

L'appartement se situe au dernier étage d'une résidence des années 1990 avec ascenseur, dans un environnement résidentiel agréable.

Sa position en hauteur, sa configuration traversante et ses nombreux ouvrants sur l'extérieur lui permettent de bénéficier d'une belle luminosité et d'une vue dégagée.

LE SECTEUR

Situé dans le 3 arrondissement de Lyon, dans un secteur résidentiel recherché, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement pratique pour une vie familiale.

Vous profiterez de la proximité des établissements scolaires, des écoles maternelles et élémentaires, ainsi que de plusieurs établissements du secondaire. Le secteur permet également de rejoindre facilement les différents pôles universitaires et d'enseignement supérieur de Lyon.

À proximité, vous retrouverez une véritable vie de quartier avec de nombreux commerces de proximité, commerces alimentaires, services et marchés, notamment autour des secteurs commerçants de Montchat et de la place Ronde.

Les transports en commun sont également facilement accessibles avec plusieurs lignes de bus, ainsi que le tramway T3, permettant notamment de rejoindre rapidement la Part-Dieu, Grange Blanche et le centre de Lyon. La desserte en transports facilite également les déplacements vers les principaux établissements d'enseignement supérieur et pôles d'activité lyonnais.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1370 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lucas Strique

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme. Avançons ensemble en toute sérénité !

Une question, un projet ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en discuter !