Appartement T4 lumineux avec cave et stationnement

Votre agence Guy Hoquet l'Immobilier Lyon 6e vous propose en exclusivité :

Un charmant appartement type 3 très lumineux situé à la limite de Lyon 6e / Villeurbanne dans une résidence de qualité, sécurisée et bien entretenue, avec ascenseur.

Vous entrez par un hall d'accueil avec placards qui vous conduit à un bel espace de vie donnant sur une terrasse ensoleillée assez vaste pour s'attabler et profiter de la vue dégagée sur l'école de musique et sur le quartier d'affaires de la Part-Dieu, ainsi que Fourvière.

La cuisine indépendante aménagée et équipée avec soin est assez grande pour prendre ses repas à quatre convives.

Le coin nuit vous offre deux spacieuses chambres avec rangements, une salle de bains avec éléments et un W.C. séparé.

Les plus de cet appartement sont : son excellent état qui permet un emménagement ou une location sans aucun travaux importants, l'espace extérieur idéalement exposé à l'Ouest et son excellent emplacement proche de toutes les commodités.

Ce bien sans vis à vis se trouve au 5e étage d'un immeuble de 7 étages avec ascenseur.

La résidence offre un grand jardin verdoyant avec de nombreux bancs qui assure aux habitants des moments de détente..

Une cave complète ce bien. Vous pourrez acquérir un stationnement en sous sol en supplément du prix.

On trouve tous types d'établissements scolaires à proximité.

Vous pourrez utiliser de nombreuses lignes de bus ainsi que le métro et le tramway dont les arrêts sont accessibles à quelques minutes de marche.

Vous serez à une vingtaine de minutes de la gare sncf et à moins de 10 de l'avenue Henri Barbusse avec ses très nombreux commerces et restaurants.

Plus d'informations, nous contacter.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

GUY HOQUET LYON 3 MONTCHAT vous propose à la vente ce superbe appartement de type T3 de 64 m², situé dans une résidence récente, calme et bien entretenue.

Ce bien bénéficie d'un cadre de vie agréable avec un jardin privatif de 31 m² et une belle terrasse aménagée, idéale pour vos repas en extérieur.

La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre naturellement sur une élégante terrasse prolongée par un jardin privatif de 31 m², offrant un cadre de vie rare et privilégié.

Ce bien se compose :

d'un séjour lumineux ouvrant directement sur la terrasse et le jardin
d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, fonctionnelle et moderne
de deux chambres confortables, dont une côté jardin
d'une salle de bains
de WC séparés
de nombreux rangements

Entièrement rénové avec goût, aucun travaux à prévoir, ce bien offre des prestations actuelles et soignées.

Vous serez séduits par la luminosité, l'agencement optimisé et l'ouverture directe sur l'extérieur, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur.

À l'extérieur, la terrasse et le jardin deviennent une véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour recevoir, se détendre ou profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant.

Un garage en sous-sol en SUS du prix.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie confortable avec un extérieur recherché. À visiter sans tarder !

La localisation de la copropriété, à quelques pas du Tramway T3 "Reconnaissance/Balzac" et aux portes de Montchat est idéale. Ainsi que du tramway T6 et du bus BHNS.

Établissements scolaires:

À quelques minutes se trouve le campus universitaire de La Doua, pôle majeur de l'enseignement supérieur :

-Université Claude Bernard Lyon 1

-INSA Lyon

-CPE Lyon

Un emplacement idéal pour résidence principale, jeunes actifs ou investissement locatif.
Commerces et vie de quartier

Le quartier bénéficie d'un environnement commerçant complet, facilitant le quotidien :

Commerces alimentaires et supermarchés:

-Boulangeries, pharmacies, banques

-Restaurants, cafés et services de proximité

-Pôles commerçants animés accessibles rapidement, notamment le secteur Gratte-Ciel

Un cadre idéal pour une vie de quartier agréable et pratique, sans dépendance à la voiture.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1307 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lucas Strique

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente.

Découvrez ce charmant appartement T4 traversant de 82 m², situé dans un immeuble construit en 1973. Idéal pour une famille ou un projet de rénovation sur-mesure, ce bien offre de très beaux volumes à réaménager selon vos envies.
La rénovation de façade en isolation thermique à l'extérieur a été votée et payée l'année passée et sera réalisée sous peu !

Home Staging : Certaines photos sont meublées virtuellement.

Distribution :
Un séjour lumineux ouvert sur la cuisine offrant un bel espace de vie convivial
3 chambres bien proportionnées
Salle de bains séparée
WC indépendants
Appartement traversant garantissant une double exposition et une belle circulation de lumière naturelle. Vous aurez la possibilité d'ouvrir une des baies vitrées (côté cuisine) pour créer un extérieur type jardin d'hiver ! Idéal pour les passionnés de jardinage et profiter des beaux jours !

Dépendances :
Garage en sous-sol proposé en SUS du prix de vente.
Cave privative : rangement supplémentaire très utile

Points forts du secteur : Vie quotidienne, commodités et services
- Un quartier urbain et dynamique

Ce logement bénéficie d'un emplacement stratégique à Villeurbanne, ville dynamique de la Métropole de Lyon, très recherchée pour sa proximité avec Lyon, la diversité de ses quartiers et son cadre de vie équilibré entre vie citadine et services de proximité. Notamment, le parc Georges Bazin est accessible en 3 min à pied pour vous y promener avec vos compagnons à quatre pattes ou vos sorties sportives !

Villeurbanne est également en pleine transformation urbaine, avec un projet de futur centre-ville intégrant commerces, espaces verts et loisirs qui renforcera encore l'attractivité du secteur.

Commerces et services à proximité
Commerces de proximité (épiceries, boulangeries, pharmacies, banques, cafés) à quelques minutes
Grandes surfaces et supermarchés accessibles rapidement pour les courses quotidiennes
Restaurants, cafés et lieux de vie animés dans les axes commerçants proches
Accès facile à des marchés locaux et commerces indépendants favorisant une vie de quartier dynamique

La vie de quartier à Villeurbanne est animée et conviviale, avec un bon équilibre entre commerces pratiques et services de proximité.

Transports en commun :Très bien desservi
Villeurbanne est reconnue pour son excellent maillage de transports en commun au sein du réseau TCL :
Le tram T3 est accessible en 5 min à pied à l'arrêt Reconnaissance-Balzac.
Le métro D (arrêt Lumière-Monplaisir) est accessible en 20 min à pied.
Au pied de l'immeuble vous retrouvez la ligne C9 et le TB12 mis en service en début d'année, rejoignant la Part Dieu aux Genêts.

Mobilité douce
Réseau cyclable développé et services de vélos en libre-service (Vélo'v), facilitant les trajets quotidiens sans voiture.

Depuis ce secteur, il est possible de rejoindre rapidement en transports :
Lyon Part-Dieu (hub de transports TGV, métros, tramways)
Centre-ville de Lyon
Zones d'affaires et pôles universitaires

En résumé :
Ce T4 à Villeurbanne est un excellent projet immobilier grâce à :
Son plan traversant et lumineux
Ses espaces à rénover selon vos goûts
Des espaces annexes précieux (garage et cave)
Un emplacement privilégié dans une ville dynamique, bien desservie
Une offre de transport exceptionnelle facilitant les trajets vers Lyon et au-delà
Une vie de quartier riche en commodités
Une offre éducative complète, jusqu'au niveau universitaire

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1326 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lou PAYET

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

Découvrez ce charmant appartement T4 traversant de 82 m², situé dans un immeuble construit en 1973. Idéal pour une famille ou un projet de rénovation sur-mesure, ce bien offre de très beaux volumes à réaménager selon vos envies.
La rénovation de façade en isolation thermique à l'extérieur a été votée et payée l'année passée et sera réalisée sous peu !

Home Staging : Certaines photos sont meublées virtuellement.

Distribution :
Un séjour lumineux ouvert sur la cuisine offrant un bel espace de vie convivial
3 chambres bien proportionnées
Salle de bains séparée
WC indépendants
Appartement traversant garantissant une double exposition et une belle circulation de lumière naturelle. Vous aurez la possibilité d'ouvrir une des baies vitrées (côté cuisine) pour créer un extérieur type jardin d'hiver ! Idéal pour les passionnés de jardinage et profiter des beaux jours !

Dépendances :
Garage en sous-sol proposé en SUS du prix de vente.
Cave privative : rangement supplémentaire très utile

Points forts du secteur : Vie quotidienne, commodités et services
- Un quartier urbain et dynamique

Ce logement bénéficie d'un emplacement stratégique à Villeurbanne, ville dynamique de la Métropole de Lyon, très recherchée pour sa proximité avec Lyon, la diversité de ses quartiers et son cadre de vie équilibré entre vie citadine et services de proximité. Notamment, le parc Georges Bazin est accessible en 3 min à pied pour vous y promener avec vos compagnons à quatre pattes ou vos sorties sportives !

Villeurbanne est également en pleine transformation urbaine, avec un projet de futur centre-ville intégrant commerces, espaces verts et loisirs qui renforcera encore l'attractivité du secteur.

Commerces et services à proximité
Commerces de proximité (épiceries, boulangeries, pharmacies, banques, cafés) à quelques minutes
Grandes surfaces et supermarchés accessibles rapidement pour les courses quotidiennes
Restaurants, cafés et lieux de vie animés dans les axes commerçants proches
Accès facile à des marchés locaux et commerces indépendants favorisant une vie de quartier dynamique

La vie de quartier à Villeurbanne est animée et conviviale, avec un bon équilibre entre commerces pratiques et services de proximité.

Transports en commun :Très bien desservi
Villeurbanne est reconnue pour son excellent maillage de transports en commun au sein du réseau TCL :
Le tram T3 est accessible en 5 min à pied à l'arrêt Reconnaissance-Balzac.
Le métro D (arrêt Lumière-Monplaisir) est accessible en 20 min à pied.
Au pied de l'immeuble vous retrouvez la ligne C9 et le TB12 mis en service en début d'année, rejoignant la Part Dieu aux Genêts.

Mobilité douce
Réseau cyclable développé et services de vélos en libre-service (Vélo'v), facilitant les trajets quotidiens sans voiture.

Depuis ce secteur, il est possible de rejoindre rapidement en transports :
Lyon Part-Dieu (hub de transports TGV, métros, tramways)
Centre-ville de Lyon
Zones d'affaires et pôles universitaires

En résumé :
Ce T4 à Villeurbanne est un excellent projet immobilier grâce à :
Son plan traversant et lumineux
Ses espaces à rénover selon vos goûts
Des espaces annexes précieux (garage et cave)
Un emplacement privilégié dans une ville dynamique, bien desservie
Une offre de transport exceptionnelle facilitant les trajets vers Lyon et au-delà
Une vie de quartier riche en commodités
Une offre éducative complète, jusqu'au niveau universitaire

Pour consulter l'état des risques naturels et technologiques liés à ce bien

T3 rénové de 68 m² avec loggia, cave et fort potentiel Villeurbanne limite Lyon 3



Villeurbanne /Secteur Maisons Neuves / limite Lyon 3



À seulement quelques minutes de la Part-Dieu, découvrez ce bel appartement T3 de 68 m² entièrement rénové, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue dont le ravalement de façade a été récemment réalisé.



Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa pièce de vie traversante de plus de 36 m², offrant un espace convivial et lumineux composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte. La loggia exposée Ouest, donnant sur cour arborée, apporte un véritable havre de paix au coeur de la ville.



L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une côté cour et une côté rue, avec de nombreux rangements intégrés. Une salle de bains avec baignoire ainsi que des WC indépendants complètent l'ensemble.



Les atouts du bien :



- Appartement entièrement rénové avec goût

- Belle pièce de vie traversante de 36 m²

- Cuisine ouverte sur séjour

- Loggia exposée Ouest sur cour calme et arborée

- Deux chambres avec parquet d'origine

- Nombreux placards de rangement

- Cave saine de plus de 6 m²

- Résidence avec ascenseur

- Façade récemment rénovée

Possibilité de reprendre la location d'un garage fermé à proximité



Un emplacement recherché



Situé dans le quartier familial et résidentiel des Maisons Neuves, vous profiterez d'un environnement agréable à proximité immédiate des commerces, écoles, transports (C3, C9) et à quelques minutes de la gare et du centre commercial de la Part-Dieu.



Prix : 265 000 € ( frais d'agence inclus)



Un appartement idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement patrimonial dans un secteur dynamique de l'agglomération lyonnaise.