VILLEURBANNE, QUARTIER GRATTE CIEL - T4 / T5 familial

**IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF**
Votre Agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose ce spacieux appartement 4 pièces de 98 m² situé dans une résidence sécurisée, à seulement 5 minutes du Tramway T1 arrêt "Croix-Luizet" et de l'Université Claude Bernard Lyon I (Campus de la Doua, INSA).

Appartement traversant Nord/Sud et en dernier étage, il vous offrira une belle luminosité. L'appartement se compose d'une vaste entrée avec placards de rangement et desservant un agréable séjour-cuisine lumineux de plus de 35 m², exposé SUD vous offrant une vue dégagée.

Le coin nuit est séparé, un couloir dessert trois grandes chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, salle de bains et WC séparés. De très nombreux placards de rangements sont également présents pour un confort supplémentaire.

Possibilité d'acquérir en sus un garage fermé dans le sous-sol sécurisé de la résidence.

Vous serez séduits par les beaux volumes de cet appartement ! Il vous offrira un bel espace de vie et une proximité immédiate avec toutes les commodités, transports et de l'Université Claude Bernard Lyon I.

Situation idéale ! Proximité immédiate avec la ligne de Tramway T1 arrêt "Croix-Luizet".

INFO ALUR: Copropriété de 66 lots (dont 33 lots d'habitation), charges annuelles de 1 700 €, aucune procédure en cours.
PRIX: 290.000€ FAI, Honoraires charge vendeur.

Votre agence Guy Hoquet l'Immobilier Lyon 6e vous propose en exclusivité:

Un charmant appartement type 3 très lumineux situé à la limite de Lyon 3e et Villeurbanne Maison Neuve dans une résidence récente de qualité, sécurisée et bien entretenue.

Vous entrez par un hall d'accueil avec placards qui vous conduit à un double séjour spacieux donnant sur une terrasse ensoleillée assez vaste pour s'attabler et profiter de la vue dégagée.

Cuisine indépendante et équipée, avec verrière ouvrant sur le séjour. Possibilité d'ouverture.

Le coin nuit vous offre deux chambres avec rangements, une salle de bains avec double vasque et un W.C. séparé.

Le plus de cet appartement climatisé est l'espace extérieur idéalement exposé à l'Ouest ainsi que son excellent état qui permet un emménagement ou une location sans aucun travaux importants.

Niché au 4e étage d'un immeuble de cinq étages avec ascenseur et local à vélo.

Une cave complète ce bien. Vous pourrez acquérir un garage fermé en sous sol en supplément.

L'appartement est très calme ainsi que l'environnement qui dispose de nombreux espaces verts à proximité.

On trouve tous types d'établissements scolaires à environ 10 minutes à pied.

Vous pourrez utiliser de nombreuses lignes de bus ainsi que le métro et le tramway dont les arrêts sont accessibles à quelques minutes de marche.

Pour vos loisirs, vous disposez du parc Bazin à quelques pas pour de belles promenades, ainsi qu'une bibliothèque pour les férus de livres.

On trouve également des restaurants, ainsi que tous les commerces utiles dans le quartier. Plus d'informations, nous contacter.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

GUY HOQUET LYON 3 MONTCHAT vous présente cet appartement familial traversant et lumineux, idéalement situé dans une résidence bien entretenue datant de 1996.
Entièrement rénové, avec climatisation réversible, ce T4 de 82 m² au style moderne et tendance allie confort et praticité.

Description de l'appartement :
- Superficie : 82,91 m².
- Pièces :
. Un séjour
. Une cuisine indépendante fonctionnelle et ouvrable sur le séjour
. Trois chambres calmes donnant sur l'intérieur de la copropriété, garantissant sérénité et tranquillité
. Une salle de bains spacieuse et moderne
. Des WC séparés
- Confort : Climatisation réversible installée récemment
- Annexe : Un garage en sous-sol sécurisé, indispensable pour un stationnement pratique et inclus dans le prix

Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet appartement offre un accès facile à tous les services essentiels :
- Transports en commun
- Tramways T3 et futur T6 à proximité, pour un accès direct au centre de Lyon, à la Part-Dieu et aux grands pôles universitaires.
- Métro ligne A à quelques minutes, reliant rapidement le centre de Lyon.
. Plusieurs lignes de bus locales desservent le secteur.
. Accès rapide au périphérique pour faciliter vos déplacements en voiture.
- Commerces et commodités
. Supermarchés, boulangeries, pharmacies et épiceries locales à quelques pas.
. Une offre variée de restaurants, cafés et commerces de proximité.
- Établissements scolaires
. Écoles maternelles et primaires accessibles à pied.
. Collège et lycée publics dans un rayon de 1 km.
. Structures d'accueil pour la petite enfance disponibles à proximité.
- Enseignement supérieur
. Proximité de l'Université Lyon 1 (La Doua), du campus INSA et d'autres grandes écoles comme l'ENTPE ou l'ESDES.
. Accès rapide aux pôles d'enseignement supérieur de Lyon grâce au tramway et au métro.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence DL3-1154 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Monique PITTION

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

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