Appartement Familial avec balcon - Lyon 6e - 126m²

Venez découvrir en exclusivité chez Guy Hoquet Lyon 3 ce bien rare d'exception.
Au coeur de l'une des copropriétés les plus emblématiques et recherchées du 3 arrondissement, Les Jardins de l'Europe, découvrez ce rare appartement T6 de 155 m² situé en dernier étage, bénéficiant d'un extérieur plein ciel et d'une vue dégagée.

Home Staging : Certaines photos sont meublées virtuellement.

Un bien d'exception, alliant volumes, luminosité et potentiel patrimonial dans un environnement résidentiel de premier ordre.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent par leur générosité et leur luminosité.

L'appartement se compose de :

Un vaste séjour double baigné de lumière, ouvrant sur une superbe terrasse plein ciel, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis,

Quatre chambres spacieuses d'environ 20 m² chacune, véritables suites potentielles,

Une cuisine indépendante, fonctionnelle et séparée,

Une salle de bains et une salle d'eau,

WC indépendants, nombreux rangements et circulation fluide,

Un garage box fermé équipé d'une borne de recharge électrique.

Une cave.

La copropriété 'Les Jardins de l'Europe'

Référence incontournable du secteur, Les Jardins de l'Europe est une copropriété réputée pour :

Son environnement verdoyant et paysager,
Son standing résidentiel,
Son calme et sa qualité de vie exceptionnelle,
Sa forte valeur patrimoniale sur le marché immobilier lyonnais.
Un cadre de vie prisé par les familles et les profils exigeants recherchant confort, sérénité et centralité.

Environnement scolaire:
Écoles maternelles et primaires de renom dans le secteur Montchat / Dauphiné
Collèges et lycées publics et privés réputés
Offre scolaire complète et qualitative à proximité immédiate

Commerces & art de vivre:
Commerces de bouche, pharmacies, supermarchés et restaurants de quartier
Centre commercial et pôle tertiaire La Part-Dieu à quelques minutes
Marchés, équipements sportifs et services médicaux accessibles rapidement

Transports & accessibilité:
Tramways T3 et T4, métro D à proximité
Gare Part-dieu facilement accessible
Accès rapide aux grands axes routiers et périphériques

Un emplacement stratégique combinant centralité et qualité résidentielle.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1283 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lucas Strique
Agent Commercial (EI) RSAC LYON 928 872 993

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de ses 26 ans d'expérience sur le marché immobilier croix-roussien, est fière de vous présenter ce superbe appartement bourgeois T5 d'environ 140 m², idéalement situé au coeur de la Croix-Rousse, sur son emblématique Boulevard de la Croix-Rousse.

Cet appartement, traversant Nord/Sud, séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa luminosité et son cachet préservé. Il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour, d'une élégante salle à manger parfaite pour recevoir, ainsi que d'une cuisine indépendante.
L'espace nuit offre trois belles chambres, dont une avec dressing, un cellier, un WC indépendant, ainsi qu'une salle de douche. Une pièce supplémentaire reste à aménager selon vos envies.

Le charme de l'ancien est omniprésent : cheminées d'époque, parquets en bois massif, moulures raffinées autant d'éléments authentiques qui confèrent à ce bien un caractère unique et une atmosphère chaleureuse.

En annexe, une cave et un grenier complètent ce bien, offrant des espaces de rangement appréciables. Local à vélo dans la copropriété.

Atout rare en plein centre-ville : l'appartement bénéficie d'un accès à un magnifique jardin partagé, véritable écrin de verdure, calme et privilégié.

Un appartement rare de caractère, idéal pour les amoureux de l'ancien.

N'hésitez pas à me contacter au 06 34 69 17 01 pour organiser une visite !!
clara.le-normand@guyhoquet.com
Clara LE NORMAND N°RSAC 918 448 531
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SANS-SOUCI / MONPLAISIR - DERNIER ETAGE - TERRASSE PLEIN CIEL
GUY HOQUET LYON 3 vous propose à la vente ce très bel appartement familial de type T4/T5, de 114 m² en dernier étage et en intérieur d'une copropriété de standing de 1991.

Il est composé d'une entrée, d'un séjour double donnant sur une magnifique terrasse plein ciel de 35 m², d'une cuisine attenante et indépendante, de trois chambres (4ème possible) dont une suite parentale avec sa salle d'eau, d'une salle de bains, d'un WC séparé et de nombreux placards aménagés.

Un garage en sous-sol, inclus dans le prix, complète ce bien.
Un second garage en sous-sol peut être acquis en SUS.

Visite virtuelle sur simple demande.

Vous serez séduits par ce bien très bien agencé avec sa terrasse plein ciel, en intérieur de copropriété et sans aucun vis-à-vis, au sein du recherché quartier Sans-Souci et à quelques minutes à pied de Monplaisir.

Situation idéale à proximité des commerces et des transports :
. ligne D à 200 m, trams T3 et T4, TB12, nombreux bus
. accès rapide à Grange Blanche et aux hôpitaux Est, notamment HEH
. proximité immédiate de nombreux établissements d'enseignement supérieur (manufacture des Tabacs (Université Lyon III), faculté de médecine, IAE Lyon School of Management), d'écoles, collèges et lycées
. proximité de la Part Dieu (Gare SNCF, transports, emplois, shopping)
. vie de quartier de Sans-Souci et de Monplaisir
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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1318 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Monique PITTION

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Rare à la vente ! Idéalement situé à deux pas de la Place Guichard, laissez-vous séduire par cet appartement familial d'exception, niché au dernier étage. Véritable havre de paix, ce bien unique bénéficie d'une luminosité et d'un agencement parfait.

Home Staging : Certaines photos sont meublées virtuellement.

Les points forts :
Dernier étage avec un accès direct à l'extérieur depuis toutes les pièces principales.
Deux grandes terrasses de 50 m² chacune, offrant des espaces de vie extérieurs inégalés en plein centre-ville (idéal pour vos salons d'été, repas en famille et bains de soleil).

Emplacement premium : À proximité immédiate des Métros A et D, des commerces, des écoles et de la vie de quartier. Vous vous trouverez à deux pas de Saxe Gambetta , de Part Dieu et des quais du Rhône.

Description du bien :
Dès l'entrée, équipée d'un placard de rangement, vous découvrirez un vaste séjour lumineux avec son espace repas dédié, idéal pour recevoir. La cuisine, indépendante et dînatoire, offre un espace fonctionnel et convivial.

Le coin nuit, parfaitement au calme, se compose de :
4 chambres confortables, dont une suite parentale privative avec sa propre salle d'eau.

Une salle de bains principale.
Un WC indépendant avec lave-mains.

Annexes incluses :
Une cave en sous-sol.
Un garage double côte à côte en sous-sol (un véritable luxe dans le secteur !).

Mobilité verte : Possibilité d'installer très votre borne de recharge privative pour véhicule électrique via la société Zeplug.

Un bien d'une rareté exceptionnelle sur le marché lyonnais. Les deux terrasses de 50 m² et la configuration en dernier étage en font un lieu de vie privilégié et très recherché.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1325 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!