Appartement familial Lyon 6ème 150 m²

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de ses 26 ans d'expérience sur le marché immobilier croix-roussien, est fière de vous présenter ce superbe appartement bourgeois T5 d'environ 140 m², idéalement situé au coeur de la Croix-Rousse, sur son emblématique Boulevard de la Croix-Rousse.

Cet appartement, traversant Nord/Sud, séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa luminosité et son cachet préservé. Il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour, d'une élégante salle à manger parfaite pour recevoir, ainsi que d'une cuisine indépendante.
L'espace nuit offre trois belles chambres, dont une avec dressing, un cellier, un WC indépendant, ainsi qu'une salle de douche. Une pièce supplémentaire reste à aménager selon vos envies.

Le charme de l'ancien est omniprésent : cheminées d'époque, parquets en bois massif, moulures raffinées autant d'éléments authentiques qui confèrent à ce bien un caractère unique et une atmosphère chaleureuse.

En annexe, une cave et un grenier complètent ce bien, offrant des espaces de rangement appréciables. Local à vélo dans la copropriété.

Atout rare en plein centre-ville : l'appartement bénéficie d'un accès à un magnifique jardin partagé, véritable écrin de verdure, calme et privilégié.

Un appartement rare de caractère, idéal pour les amoureux de l'ancien.

N'hésitez pas à me contacter au 06 34 69 17 01 pour organiser une visite !!
clara.le-normand@guyhoquet.com
Clara LE NORMAND N°RSAC 918 448 531
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 15 minutes du centre ville de Lyon, votre agence Guy Hoquet Lyon 5 vous propose ce magnifique appartement de 162 m² au dernier étage d'une résidence récente de 2020, ouvert sur jardin aménagée de 172 m².

L'appartement, reparti sur deux niveaux d'habitations, se compose pour commencer d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie de plus de 50 m², grâce notamment à sa triple exposition.
Un coin parental composé d'une chambre, un dressing , une salle d'eau, ainsi qu'un bureau complète ce niveau.

Le deuxième niveau quant à lui est pourvu de trois chambres allant de 11 à 17 m², mais également d'un second dressing d'une salle de bains et d'un toilette séparé.

Le jardin entièrement paysagé offre une vue imprenable sur les Monts du Lyonnais, et possède deux pergolas bioclimatiques offrant plus de 26 m² supplémentaire de lieu de vie.
Une piscine vous permettra de vous rafraichir au calme, sans vis à vis.

Deux garages doubles sont disponibles en SUS et situés en sécurités, au sous-sol de la copropriété.

Le prix de ce bien s'élève à 895 000 euros, honoraires charges vendeurs.
Pour visiter ou faire estimer votre bien contactez votre agent Guy Hoquet au 09.53.91.43.86

Votre agence Guy Hoquet Lyon 6e a le plaisir de vous proposer ce duplex d'exception en dernier étage, idéalement situé dans le secteur très prisé secteur Chazière / Ypres, au coeur de la Croix-Rousse.

Ce bien rare offre un cadre de vie privilégié au sein d'une résidence de standing avec parc arboré de 2,2 hectares, piscine et gardien.

D'une superficie de 208,71 m² Carrez (222 m² au sol), l'appartement dispose de 100 m² de terrasses privatives, sans vis-à-vis, avec une vue panoramique sur les Monts d'Or et la Saône.
Sa triple exposition Sud, Est et Ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.

Le premier niveau se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour et une salle à manger lumineux avec cheminée, d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes.
Les pièces de vie donnent accès à deux terrasses aménagées de 51 m² et 38 m², idéales pour profiter des beaux jours.

À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, un grand bureau pouvant faire office de cinquième chambre, un espace détente, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau, des toilettes indépendantes, une buanderie et de nombreux rangements.

L'appartement séduit par la qualité de ses prestations : huisseries aluminium double vitrage récentes, climatisation réversible, excellente isolation thermique et phonique, escalier intérieur en bois massif et volets roulants électriques.
Le calme, l'absence de vis-à-vis et la vue dégagée sur la verdure renforcent le caractère unique de ce bien.

Possibilité d'acquérir deux garages en supplément.

À visiter sans plus tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement).

GUY HOQUET LYON 6e l'agence spécialiste de l'immobilier à Lyon 6
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